商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终1299号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同对涉案房屋的交付期限作出了明确约定，现代房地产公司未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，王冠鹏要求继续履行合同的，现代房地产公司应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。故支持王冠鹏自2016年1月1日始向现代房地产公司主张逾期交房违约金。现代房地产公司主张按照周边租金价格计算违约金，并无相关依据，依法不予支持。因双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，可依法对违约金比例予以调减。综合考虑购房款的融资成本，及其它潜在损失，将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。并依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、现代房地产公司于判决生效后十五日内支付王冠鹏逾期交房
摘要
浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、王冠鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1299号上诉人(原审被告):浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定代表人：黄允松。委托诉讼代理人：胡文杰，浙江诚源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴远，浙江诚源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王冠鹏,男,1993年9月3日出生,住义乌市。委托诉讼代理人：金尊阳，浙江星耀律师事务所律师。……