商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终1466号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同对涉案房屋的交付期限作出了明确约定，被告未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，被告应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。故支持原告自2017年1月1日始向被告主张逾期交房违约金。被告主张按照周边租金价格计算违约金，并无相关依据，不予支持。因合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，可依法对违约金比例予以调减。综合考虑购房款的融资成本，及其它潜在损失，将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决:一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告黄豪焕逾期交房违约金人民币322192.35元（已算至2017年11月8日止，之后的
摘要
浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、黄豪焕商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终1466号 上诉人(原审被告)：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。 法定代表人：黄允松。 委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：黄豪焕，1991年11月14日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人:虞景勇、曹伦齐，义乌市天地法律服务所法律工作者。 上诉人浙……