商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终2103号
裁判要旨
双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》（违约条款除外）系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，现代房地产公司应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给刘宁，但现代房地产公司直至2016年8月1日才实际交付，且未提供证据证明存在合同约定的不可抗力或免责事由，应认定已构成违约，应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金过高，根据现代房地产公司的意见予以调整，酌定违约金以实付购房款2040415元为基数按日万分之三从2016年1月1日计算至2016年8月1日，即为130994.64元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决：一、现代房地产公司支付刘宁违约金130994.64元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回刘宁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
摘要
刘宁、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终2103号上诉人(原审原告)：刘宁，男，1988年3月30日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：王薏棉，广东佳思特律师事务所律师。上诉人(原审被告):浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定代表人：黄允松。委托诉讼代理人：张敏霞，女，1988年12月29日出生，汉族，住义乌市，系公司员工。委托……