商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终1523号
裁判要旨
孙大干、吴英芳与现代房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同对涉案房屋的交付期限作出了明确约定，现代房地产公司未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。现代房地产公司应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于：逾期交房违约金是否应当予以调整以及调整后标准如何确定的问题。一、关于违约金是否应当予以调整的问题：因双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，即年息36%，明显偏高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。二、关于违约金调整后的标准如何确定的问题：现代房地产公司提出两种意见：一是按银行贷款利率的1.3倍计算，二是按同类地段房屋的年租金的标准予以补偿原告的损失；对此，本院认为，按同类地段房屋的年租金的标准予以赔偿原告损失，缺乏依据；根据孙大干、吴英芳提供的其向稠州银行贷款的相关证据材料，孙大干、吴英芳支付购房款的利率是中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.1倍，孙大干、吴英芳没有提供证据证明其存在其
摘要
浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、孙大干商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1523号上诉人(原审被告):浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定代表人：黄允松。委托诉讼代理人：胡文杰，浙江诚源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴远，浙江诚源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙大干，男，1977年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。被上诉人（原审被告）：吴英芳，女……