商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终1302号
裁判要旨
本案的争议焦点为逾期交房违约金是否给予调整以及调整后标准如何确定的问题。一、关于违约金是否予以调整的问题。因双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，可依法对违约金比例予以调减。二、关于违约金调整后新标准的确定问题。违约金不仅具有弥补守约方损失的功能，同时也具有对违约方惩罚的功能，违约金的调整应考虑对违约行为的制约和惩罚，故将逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二)》第二十九条的规定，判决：一、现代房地产公司支付朱国荣、邵彩芝违约金112526元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回朱国荣、邵彩芝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3463元，由朱国荣、邵彩芝负担2423元，现代房地产公司负
摘要
浙江省义乌市现代房地产开发有限公司、朱国荣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1302号上诉人(原审被告):浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。法定代表人：黄允松。委托诉讼代理人：胡文杰，浙江诚源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴远，浙江诚源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱国荣，男，1967年8月21日出生，汉族，户籍地绍兴县，现住义乌市。被上诉人(原审原告)：邵……