房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终678号
裁判要旨
依法成立并生效的合同，受法律保护，合同双方应恪守合同义务。碧桂园隐瞒事实，将不符合合同约定的商品房，交付给ＸＸ琳使用，构成违约，依法应承担相应的违约责任。据此，ＸＸ琳要求支付2017年7月1日至2017年11月5日的逾期交房违约金的诉讼请求，合法有据，予以支持；2017年11月6日案涉商品房项目已取得了验收备案文件，此时涉房屋达到了合同约定的交付条件，因此ＸＸ琳要求碧桂园支付2017年11月6日以后的逾期交付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。案涉房产的物业费的起算时间如何确定，属物业合同纠纷，与本案法律关系和合同当事人均不相同，不符合合并审理的条件，在本案中不予处理，ＸＸ琳可另案主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?22585339?deid=24791418”t”_blank?)第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三款、第一百一十四条第一款、第一百五十三条规定，判决：一、碧桂园应于判决生效之日起三日内向ＸＸ琳
摘要
三明市碧桂园房地产开发有限公司、ＸＸ琳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终678号上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区贵溪洋三明碧桂园。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：李文希、李艳，福建拓维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ琳，男，1963年10月2日出生，汉族，福建省第一建筑有限公司职工，现住三明市梅列区。委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。……