房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7306号
裁判要旨
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人应对标的物的质量瑕疵承担担保责任；质量瑕疵包括标的物减少其效用的瑕疵，也包括标的物不具备出卖人所保证的品质；对瑕疵认定的标准，应依据双方的约定，若未约定或约定不明确，依据国家标准、行业标准，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的标准履行。本案系房屋买卖合同纠纷，标的物即为涉诉房屋，华润公司作为出卖人应向作为买受人的郑莹交付无质量瑕疵、且能实现郑莹正常居住使用目的的房屋。根据《住宅质量保证书》之约定以及《中华人民共和国建筑法》第六十二条之规定，华润公司对涉诉房屋的质量保证与保修范围包括给排水管道等，华润公司应防止排水管道漏水、堵塞等安装工程质量问题，并及时妥善修缮。本案中，郑莹主张涉诉房屋在交付后半年即2006年6月始因冷凝水主管道存在质量瑕疵，造成涉诉房屋内漏水致房屋无法使用，且华润公司未予以及时、妥善修复致使漏水持续发生。现华润公司认可涉诉房屋自2006年至2009年期间夏季均发生漏水，法院对涉诉房屋交付后在保修期内即存在空调冷凝水主管道未能正常使用的质量瑕疵之事实予以采信。就2009年之后涉诉房屋的漏水情况，华润公司表
摘要
北京华润曙光房地产开发有限公司与郑莹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7306号上诉人（原审被告）：北京华润曙光房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号2-113室。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：钱焕章，男，1988年12月30日出生，北京华润曙光房地产开发有限公司员工，住安徽省池州市贵池区。被上诉人（原审原告）：郑莹，女，1972年10月22日出生，住浙江省宁波市江东区。委托……