（2016）晋08民终2902号
裁判要旨
预售商品房未进行房屋所有权登记，人民法院可以预查封。预查封的效力等同于查封，涉案房产一经预查封，原房屋权利人即丧失对其进行实体性处分的权利。一审法院在审理过程中，于2013年4月18日作出（2013）闻商初字第57、58号裁定书，2013年4月18日闻喜县人民法院作出（2013）闻商初字第57、58号查封公告及协助执行通知书，明确告知太原星河湾房地产开发有限公司”位于星河西路8号7幢0502号房产在本院查封期间，未经本院书面许可，不得转让、变卖、损毁。并不得交付被告乔运生使用、居住。查封期限为二年（自2013年4月18日至2015年4月17日）”，而太原星河湾房地产开发有限公司于2013年12月30日在一审法院查封期间在太原市房产产权登记中心对涉案房产进行了商品房初始登记。在人民法院对预售的商品房预查封后，意味着司法公权的介入，在未依法解除预查封前，该预查封具有排他的法律效力。其他司法机关、仲裁机关及第三人不得对预查封的财产进行转移、设定权利负担或有其他有碍执行的行为。本案在执行过程中，太原星河湾房地产开发有限公司对涉案房产进行了商品房初始登记，为一审法院处分该财产设置障碍，该行为损害
摘要
太原星河湾房地产开发有限公司与杨薛全二审民事判决书
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终2902号上诉人（原审原告）：太原星河湾房地产开发有限公司。住所地：太原市小店区平阳南路113号。法定代表人：黄文仔，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔丽华、邢贺贺，公司法务。被上诉人（原审被告）：杨薛全，男，1973年10月3日出生，汉族，住址山西省闻喜县。委托诉讼代理人：牛耕，山西诚泰律师事务所律师。原审第三人：乔运生，男，1977……