执行异议之诉 （2019）湘05民终2783号

本案系执行异议之诉。本案的争议焦点是肖建就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益及肖建和立新公司之间房屋买卖合同是否真实、有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据审理查明的事实，本案肖建与立新公司签订了买卖合同，已经支付全部价款，并实际占有该

本案系执行异议之诉。本案的争议焦点是肖建就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益及肖建和立新公司之间房屋买卖合同是否真实、有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2783号上诉人（原审原告）：邵阳市宝庆建筑工程有限公司，住所地邵阳市大祥区西湖路**。法定代表人：黄勋锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏更祥，湖南湘华源律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾丽梅，该公司项目经理。被上诉人（原审被告）：肖建，男，1974年8月10日出生，汉族，住洞口县。被上诉人（原审被告）：洞口县立新物业发展有限公司……