房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10570号

阚保荥与高锋公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于合同解除时间的问题。阚保荥虽于2020年2月29日向高锋公司寄出《解除合同通知函》，要求解除《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，但此后亦继续经营案涉商铺，并向高锋公司支付租金，故视为阚保荥与高锋公司并未对《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》的解除达成合意，双方之间的租赁关系继续存在，租赁合同继续履行。直至2020年6月30日，高锋公司向阚保荥发出《关于解除合同的通知》，通知阚保荥因其欠付2月至6月的租金，故于2020年6月30日解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》并收回案涉商铺，阚保荥及高锋公司共同确认阚保荥于2020年7月3日收到上述函件，一审庭审中阚保荥亦表示同意解除租赁关系，但认为解除日期应为2020年2月29日。对此一审法院认为，根据双方签订《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》约定，阚保荥迟延支付租金超过30日，高锋公司有权解除合同及收回案涉商铺，综合本案，截至发函当日，阚保荥

阚保荥与高锋公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于合同解除时间的问题。阚保荥虽于2020年2月29日向高锋公司寄出《解除合同通知函》，要求解除《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，但此后亦继续经营案涉商铺，并向高锋公司支付租金，故视为阚保荥与高锋公司并未对《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》的解除达成合意，双方之间的租赁关系继续存在，租赁合同继续履行。直至2020年6月30日，高锋公司向阚保荥发出《关于解除合同的通知》，通知阚保荥因其欠付2月至6月的租金，故于2020年6月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10570号上诉人（反诉被告）：阚保荥，男，1976年6月28日出生，汉族，身份证住址黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：项伟，四川衡纵律师事务所律师。被上诉人（反诉原告）：广州市高锋投资咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道87号601房之自编02单元。法定代表人：曾浩,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邝小羽，广东国智律……