建设用地使用权合同纠纷 （2014）青民一终字第280号

韩焦德、周暖先与胡保业、徐文芹胡保业于2013年5月26日签订了《定金条》一份，约定将位于南泉镇辛城东村村后土地及建筑物一宗转让给周暖先、韩焦德，但涉案土地性质系集体所有土地，归东辛城村所有，因此，该协议为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，周暖先、韩焦德将涉案土地交还胡保业、徐文芹，胡保业、徐芹向周暖先、韩焦德退还了定金壹拾肆万元并赔偿了其相关直接损失，且周暖先向胡保业、徐文芹出具《收到条》一张，内容载明：“今收到胡保业现金壹拾肆万元整。（含定金壹拾万元整及木材一宗及乙方损失补偿金）周暖先2013.6.24”，可见双方对财产返还及相关损失已经进行了结算。周暖先、韩焦德要求胡保业、徐文芹赔偿的其与案外第三人的定金损失76000元，一方面，该三笔定金皆发生在双方结算之前，周暖先、韩焦德在双方结算时未进行主张，另一方面，本案系建设用地使用权纠纷，合同的相对方是周暖先、韩焦德与胡保业

韩焦德、周暖先与胡保业、徐文芹胡保业于2013年5月26日签订了《定金条》一份，约定将位于南泉镇辛城东村村后土地及建筑物一宗转让给周暖先、韩焦德，但涉案土地性质系集体所有土地，归东辛城村所有，因此，该协议为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，周暖先、韩焦德将涉案土地交还胡保业、徐文芹，胡保业、徐芹向周暖先、韩焦德退还了定金壹拾肆万元并赔偿了其相关直接损失，且周暖先向胡保业、徐文芹出具《

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第280号上诉人（原审原告）韩焦德。委托代理人王培富，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡保业被上诉人（原审被告）徐文芹。两被上诉人共同委托代理人王晓锋。原审原告周暖先。上诉人韩焦德因与被上诉人胡保业、徐文芹、原审原告周暖先建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2013）即民初字第5102号民事判决，向本……