物业服务合同纠纷 （2015）浙金民终字第1296号

原告提供的其与金华市书香名邸小区业主委员会签订的《物业管理接管合同》第四条明确约定：“本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交金华市仲裁委员会依法仲裁”。故本案不属于该院管辖范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国仲裁法》第五条之规定，裁定：驳回原告金华万事皆替物业管理有限公司的起诉。上诉人金华万事皆替物业管理有限公司不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称：《物业管理接管合同》确有仲裁条款，但该条款只针对该合同双方当事人，并不涉及业主，也没有各业主的签字认可；另，金华市仲裁委员会不存在，与金华仲裁委员会不同一主体，故仲裁条款无效。综上，请求二审法院撤销一审裁定，依法改判。本院经审理认为：上诉人以《物业管理接管合同》为依据要求被上诉人支付相应物业费，该合同中仲裁条款虽约定仲裁机构系金华市仲裁委员会，结合仲裁地点及名称，可以确定当事人所约定的仲裁机构应为金华仲裁委员会，故涉案仲裁协议有效，本案不属于法院管辖范围，原审法院据此裁定驳回起诉并无不当。综

原告提供的其与金华市书香名邸小区业主委员会签订的《物业管理接管合同》第四条明确约定：“本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交金华市仲裁委员会依法仲裁”。故本案不属于该院管辖范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国仲裁法》第五条之规定，裁定：驳回原告金华万事皆替物业管理有限公司的起诉。上诉人金华万事皆替物业管理有限公司不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称：《物业管理接管合同》确有仲裁条款，但该条款只针对该合同双方当事人，并不涉及业主，也没有各业主的签

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙金民终字第1296号上诉人（原审原告）：金华万事皆替物业管理有限公司。法定代表人：陆锡芳。被上诉人（原审被告）：孙雅萍，成年。上诉人金华万事皆替物业管理有限公司为与被上诉人孙雅萍物业服务合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2015）金婺北民初字第332号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现审理终结。原审法院……