房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第806号

天津市渤海互感器厂与天津市光学仪器厂签有房屋租赁合同，天津市渤海互感器厂因营业执照被吊销而将其全部债权债务转移给郑玉林，天津市光学仪器厂对郑玉林的承租主体亦未提出异议，结合合同履行情况，原审法院确认郑玉林与天津市海河电器厂签订的租房协议，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。由于营海公司的名称由天津市海河电器厂变更为现在的名称，故天津市海河电器厂的权利义务由营海公司承担。郑玉林依据合同约定向其主张租金并无不妥，且营海公司对欠付租金的期间和金额均无异议，故郑玉林要求给付租金25000元的诉讼请求，原审法院予以支持。营海公司以行使不安抗辩权为由拒付租金，但生效判决书已经确认郑玉林对诉争房屋有出租的权利，且营海公司未举证证明其将拒付租金的理由通知郑玉林，其行使不安抗辩权的条件、方式不符合法律规定，故其抗辩理由不成立，原审法院不予采信。郑玉林向营海公司发出的涉及合同解除的律师函中未约定异议期限，故营海公司提出异议的期限应为三个月，郑玉林在异议期内提出起诉，要求解除合同，故合同是否应予解除的问题由法院裁判为宜。营海公司两次未按约定

天津市渤海互感器厂与天津市光学仪器厂签有房屋租赁合同，天津市渤海互感器厂因营业执照被吊销而将其全部债权债务转移给郑玉林，天津市光学仪器厂对郑玉林的承租主体亦未提出异议，结合合同履行情况，原审法院确认郑玉林与天津市海河电器厂签订的租房协议，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。由于营海公司的名称由天津市海河电器厂变更为现在的名称，故天津市海河电器厂的权利义务由营海公司承担。郑玉林依据合同约定向其主张租金并无不妥，且营海公司对欠付租金的期间和金额均无异议，故郑玉林要求给付租金25000元的诉讼请求，原审法院予以支持。营海公司以行使不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第806号上诉人（原审被告）天津市营海电器有限责任公司，住所地天津市津南区双港镇何庄子村。法定代表人白相成，董事长。委托代理人姚宝宽，北京中洲（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑玉林。委托代理人郑晓云，天津鼎运律师事务所律师。上诉人天津市营海电器有限责任公司（以下简称营海公司）与被上诉人郑玉林因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津……