法定继承纠纷 （2016）粤20民终2267号

1986年6月25日施行的《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。全民所有制单位、集体所有制单和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权……”1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书……”涉案梅某1及梅某2等人请求继承的房屋，部分在中华民国时期取得有土地所有权证，但在上述法律施行以后，双方并未依照当时的法律规定办理权属登记。另根据梅某1及梅某2等人在1995年5月27日向中山市小榄镇房管所、建委提交的申请复件，以及中山市小榄镇信访办公室出具的回复复印件可知，上述房屋至今存在权属争议而未能落实发还工作。由于涉案房屋未依法登记且权属不明，又在涉及

1986年6月25日施行的《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。全民所有制单位、集体所有制单和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权……”1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2267号上诉人（原审原告）：梅某1，男，汉族，1939年8月18日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：林少杰，广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑家麟，广东翔宇律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：梅某2，女，汉族，1937年12月30日出生，住广东省中山市被上诉人（原审被告）：梅某3，女，汉族，1943年8月9日出生，……