房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终369号

本案中，上诉人任家金与被上诉人宇发公司签订了两份《房屋买卖契约》，两份合同主要内容基本相同，且均约定经房地产交易管理部门审查登记后生效，故合同权利义务应当以登记文本为准，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同中，双方约定余款90000元在银行做银行按揭，以银行审核为准，但在实际履行中未能办理银行按揭，发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的变化，但双方均未请求解除合同，现被上诉人宇发公司提起诉讼要求上诉人任家金支付房款应视为对合同价款履行方式请求变更，根据公平原则及本案实际情况，该请求应予支持。双方在合同中未约定剩余房款的支付期限，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，因此，被上诉人宇发公司起诉要求上诉人任家金支付剩余房款的诉讼请求未超过诉讼时效，上诉人任家金关于本案已过诉讼时效的上诉理由不能成立。本案虽无法按照合同约定确定剩余房款支付及办理土地使用权证变更登记的履行先后顺序，但在房屋买卖合同中，除当事人特别约定外，应先由买受人支付价款后双方共同向登记机关申请办理变更登记并按法律规定承担税费，故按照交易习惯上诉人任家金应当先支付房款，其上诉称未支付

本案中，上诉人任家金与被上诉人宇发公司签订了两份《房屋买卖契约》，两份合同主要内容基本相同，且均约定经房地产交易管理部门审查登记后生效，故合同权利义务应当以登记文本为准，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同中，双方约定余款90000元在银行做银行按揭，以银行审核为准，但在实际履行中未能办理银行按揭，发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的变化，但双方均未请求解除合同，现被上诉人宇发公司提起诉讼要求上诉人任家金支付房款应视为对合同价款履行方式请求变更，根据公平原则及本案实际情况，该请求应予支持。双方在合同中未约定剩余房款的支付期限，债务人可以随时履行，债权人也可以

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终369号上诉人（原审被告）：任家金，男，汉族，生于1959年3月12日，住四川省蓬溪县。现住四川省绵阳高新区。委托代理人：王涛，四川众城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绵阳市宇发房地产开发有限公司。住所地：四川省绵阳高新区绵兴中路***号。法定代表人：孙邡萍，该公司董事长。委托代理人：方定文，该公司法律顾问。委托代理人：何治平，……