房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终5549号

其交付房屋存在瑕疵，则该瑕疵交付行为与普通的逾期交付行为仍有所区别，一审法院认定的违约金过高。其欠付的物业费占房款总价的0.566%，违约金亦应按陈斌主张的116000元的0.566%计算为宜，或者以物业合同中约定的逾期支付物业费的违约金标准来认定。陈斌辩称，1.根据合同约定，涉案物业费14486.46元应由卞小红承担，卞小红应当向陈斌返还该部分垫付的费用。2.根据合同约定及卞小红推诿、拒付物业费的行为，卞小红已构成逾期交房。物业费未结清势必会影响陈斌入住，陈斌据此主张违约金依据充分。3.违约金兼具惩罚性质，陈斌主张的违约金并未超过合理范围，一审法院将违约金进行调整，自由裁量权过大，但本着息事宁人的态度，陈斌并未提起上诉。请求二审法院驳回上诉，维持原判。陈斌向一审法院起诉请求：1.判令卞小红向陈斌返还苏宁天氿御城51幢102室房屋2019年10月1日前的物业费（包括物业公共服务费、公共能耗费、电梯运行维护费）14486.46元，并承担约定的违约金及逾期违约金，共计216000元。2.本案诉讼费用由卞小红承担。一审法院认定事实：2019年8月17日，陈斌（乙方）与卞小红（甲方）签订《宜兴

其交付房屋存在瑕疵，则该瑕疵交付行为与普通的逾期交付行为仍有所区别，一审法院认定的违约金过高。其欠付的物业费占房款总价的0.566%，违约金亦应按陈斌主张的116000元的0.566%计算为宜，或者以物业合同中约定的逾期支付物业费的违约金标准来认定。陈斌辩称，1.根据合同约定，涉案物业费14486.46元应由卞小红承担，卞小红应当向陈斌返还该部分垫付的费用。2.根据合同约定及卞小红推诿、拒付物业费的行为，卞小红已构成逾期交房。物业费未结清势必会影响陈斌入住，陈斌据此主张违约金依据充分。3.违约金兼具惩罚性质，陈斌主张的违约金并未超过合理范围，一审法院将违约金进行调整，自由裁量权过大，但本着息事

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏02民终5549号上诉人（原审被告）：卞小红，女，1977年10月20日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：孙俊峰，江苏云湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈斌，男，1986年2月8日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吕霞（系陈斌妻子），女，1986年11月8日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：陆春捷，江苏环科园律师事务所律师。上诉……