房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终2338号

1、双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同已经南阳市房管局进行了登记备案，故为有效合同，杨小波、王云按合同约定履行了交付房款的义务，鑫东海公司已经将房屋产权证书交付给了杨小波、王云，故对杨小波、王云要求给付产权证书的诉请一审法院不予处理。对杨小波、王云要求鑫东海公司给付土地证的行为，因为土地证的办理涉及政府多个行政部门的审批，一审法院暂不予处理。2、鑫东海公司于2015年8月17日给杨小波、王云办理了房屋产权登记证书，但超过了双方约定的交付产权证书的时间，鑫东海公司的行为构成违约，因为鑫东海公司没有给杨小波、王云及时办理产权证书的违约行为客观上已经给杨小波、王云生活、子女入学、办理贷款、转让房产等方面造成了严重不便，应当根据法律规定承担违约责任。关于违约金的数额确定，杨小波、王云诉请合同上约定的违约金0.1%没有约定是按日或按月支付，约定不明确应当视为未约定，鑫东海公司应当按银行同期贷款利率的130%计算支付违约金，一审法院认为双方合同上已经明确约定了按已付房款的0.1%给付违约金，故杨小波、王云的该诉称理由一审法院不予采信。

1、双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同已经南阳市房管局进行了登记备案，故为有效合同，杨小波、王云按合同约定履行了交付房款的义务，鑫东海公司已经将房屋产权证书交付给了杨小波、王云，故对杨小波、王云要求给付产权证书的诉请一审法院不予处理。对杨小波、王云要求鑫东海公司给付土地证的行为，因为土地证的办理涉及政府多个行政部门的审批，一审法院暂不予处理。2、鑫东海公司于2015年8月17日给杨小波、王云办理了房屋产权登记证书，但超过了双方约定的交付产权证书的时间，鑫东海公司的行为构成违约，因为鑫东海公司没有给杨小波、王云及时办理产权证书的违约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2338号上诉人(原审被告)：南阳鑫东海置业有限公司。住所地：河南省南阳市宛城区独山大道与滨河路交叉口盛唐商务苑****。统一社会信用代码：91411300794266248G（1-1）。法定代表人：李喆，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵阔，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告):王云,女,1985年4月17日出生,汉族,住河南省南阳市……