商品房销售合同纠纷 （2016）京03民终3906号

当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。商品房买卖合同的解除权，在对方当事人没有催告的情况下，应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。慧友公司与杨斌签订的《北京市商品房预售合同》为有效合同。慧友公司依约全面履行了自己的义务，杨斌却因银行贷款未获批准而不能按照《北京市商品房预售合同》约定的期限及方式支付购房款。上述合同约定逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人须于2008年1月17日前交齐按揭贷款所需各项材料，并办理完毕按揭全部手续，如因买受人原因，致使无法在约定时间内办理完毕全部按揭手续，买受人从逾期之日起，按照合同第10条逾期付款责任承担违约责任。从上述条款可见应付款期限届满之日应为2008年1月17日，超过该期限60日后的次日起一年内原告虽有权行使解除权，但原告直到2014年12月14日才通过邮寄方式向被告送达催告函明示解除权，已超过解除权的行使期限，故法院对原告要求解除合同及支付相应违约金的诉讼请求不予支持。在此基础上，杨斌同意向慧友公司支付剩余房款，应予支持，法院根据房屋实际建筑面积计算剩余房款。同时，因杨斌确实存在延期付款的违约情形，

当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。商品房买卖合同的解除权，在对方当事人没有催告的情况下，应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。慧友公司与杨斌签订的《北京市商品房预售合同》为有效合同。慧友公司依约全面履行了自己的义务，杨斌却因银行贷款未获批准而不能按照《北京市商品房预售合同》约定的期限及方式支付购房款。上述合同约定逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人须于2008年1月17日前交齐按揭贷款所需各项材料，并办理完毕按揭全部手续，如因买受人原因，致使无法在约定时间内办理完毕全部按揭手续，买受人从逾期之日起，按照合同第10条逾期付款责任承担违约责任。从

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终3906号上诉人（原审被告、反诉原告）杨斌，男，1985年7月22日出生。委托代理人杨建津，北京金诚同达律师事务所律师。委托代理人肖龙，北京金诚同达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京慧友房地产开发有限责任公司，住所地北京市怀柔区北大街12号三层。法定代表人张静，经理。委托代理人杨丽，北京大成律师事务所律师。原审第三人高晔……