房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3426号

吴飞武作为陈立全的委托代理人，在陈立全的授权范围代陈立全与谢淑欣就涉讼房屋签订涉讼合同，涉讼合同应直接约束谢淑欣和陈立全，吴飞武并非涉讼合同相对方，谢淑欣因涉讼合同向吴飞武主张权利无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。谢淑欣和陈立全签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了谢淑欣与陈立全之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现谢淑欣和陈立全就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对谢淑欣和陈立全之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。现谢淑欣起诉请求解除涉讼合同，陈立全同意解除涉讼合同，双方均无继续履行合同的合意，故一审法院对谢淑欣要求解除涉讼合同中关于涉讼房屋的买卖合同关系的诉讼请求予以支持。涉讼合同约定陈立全收取定金后3日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，陈立全同意由银行接受还贷申请之日起3日内一次性还清所欠银行贷款，现陈立全收取定金后既未向抵押银行申请提前还贷，又未还清涉讼房屋项下抵押贷款，其行为已构成违约。涉讼合同因陈立全违约而无法继续履行

吴飞武作为陈立全的委托代理人，在陈立全的授权范围代陈立全与谢淑欣就涉讼房屋签订涉讼合同，涉讼合同应直接约束谢淑欣和陈立全，吴飞武并非涉讼合同相对方，谢淑欣因涉讼合同向吴飞武主张权利无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。谢淑欣和陈立全签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了谢淑欣与陈立全之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现谢淑欣和陈立全就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对谢淑欣和陈立全之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。现谢淑欣起诉请求解除涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3426号上诉人（原审原告）：谢淑欣，女，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：陈水泉，云南大韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈立全，男，汉族，住广西桂平市金田镇。原审被告：吴飞武，男，汉族，住广西桂平市金田镇。上诉人谢淑欣因与被上诉人陈立全、原审被告吴飞武房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤06……