房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终1765号

林拥民与欣茂公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，林拥民已按照约定向欣茂公司支付了购房款，欣茂公司至今尚未将诉争房屋交付林拥民，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。欣茂公司辩称其未依约按期交房是由于不可抗力原因，因欣茂公司未提供证据予以证明，故本院对欣茂公司的该抗辩理由不予采纳。由于欣茂公司拒不履行合同约定的义务，其违约行为致使该合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形。因此，林拥民诉请要求解除其与欣茂公司于2014年12月12日签订的《赣州市商品房买卖合同》，本院予以支持。林拥民已经向欣茂公司支付了610095元购房款，欣茂公司理应返还。关于违约责任问题，林拥民主张欣茂公司支付赔偿金22126.28元及从2015年8月4日起至欣茂公司返还全部购房款之日止，按99元/天计算利息损失，因林拥民、欣茂公司双方已对违约责任作出了约定，根据合同约定，欣茂公司应按已付款的2%向林拥民支付违约金，故一审法院确定由欣茂公司向林拥民支付违约金122

林拥民与欣茂公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，林拥民已按照约定向欣茂公司支付了购房款，欣茂公司至今尚未将诉争房屋交付林拥民，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。欣茂公司辩称其未依约按期交房是由于不可抗力原因，因欣茂公司未提供证据予以证明，故本院对欣茂公司的该抗辩理由不予采纳。由于欣茂公司拒不履行合同约定的义务，其违约行为致使该合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形。因此，林拥民诉请要求解除其与欣茂公司于2014年12月12日签订的《赣

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终1765号上诉人（原审被告）：江西欣茂置业有限公司，住所地：宁都县梅江镇梅江路18号。法定代表人：童长生,系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓小林，江西宋城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，江西宋城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林拥民,男，1990年5月21日生，汉族，住宁都县。委托诉讼代理人：阙持金，江西红土地律师事务所律……