民间借贷纠纷 （2018）豫05执异94号
裁判要旨
金钱债权执行中,案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从牛珍珍提交的《商品房买卖合同》《香格里拉客户竣工交款明细单》来看，可以认定某房产的书面买卖合同签订在本院查封之前。从牛珍珍提交的《物业管理服务协议》《香格里拉城市花园前期进户说明单》及物业费收据等证据材料来看，案外人在本院查封之前已办理了相关物业入住手续，对某房产已经有事实上的管理和支配，可以认定案外人在本院查封之前已合法占有该房产。从牛珍珍提交的安阳市城房置业有限公司出具的相关收据并结合《香格里拉客户竣工交款明细单》内容来看，案外人已支付该房产全部价款。根据本院调查的情况来看，该房产所在的24号楼整体未办理初始登记，故该房产未办理过户登记非因案外人自身原因。 综上，陈祉熇的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八
摘要
案外人陈祉熇对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书 民间借贷纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）豫05执异94号 案外人：陈祉熇，男，汉族，住河南省安阳市文峰区。 法定代理人：牛珍珍，女，汉族，住河南省安阳县铜冶镇。系案外人陈祉熇之母。 申请执行人：卢新昌，男，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区。 法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永……