物业服务合同纠纷 （2021）云31民终252号

本案为物业服务合同纠纷。德宏州古蔺物业管理有限公司主张三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘和委托德宏州古蔺物业管理有限公司为该小区前期物业管理服务单位，王星奇作为小区的业主，应当按照规定交纳物管费；王星奇则认为，王星奇所住房屋系与开发商签订危房改造合同，用居民用地按1:1.1的比例置换的住房，不属于商品房，德宏州古蔺物业管理有限公司与田园房地产的前期物业合同对无购房合同的回迁户业主无约束力，故王星奇不应当按照前期物业合同约定交纳物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，虽然王星奇与德宏州古蔺物业管理有限公司未签订物业服务合同，但在该小区未成立业主委员会之前，三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘德宏州古蔺物业管理有限公司为前期物业服务企业，并签订合同，该合同对小区业主具有约束力，且王星奇居住的2幢位于三棵

本案为物业服务合同纠纷。德宏州古蔺物业管理有限公司主张三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘和委托德宏州古蔺物业管理有限公司为该小区前期物业管理服务单位，王星奇作为小区的业主，应当按照规定交纳物管费；王星奇则认为，王星奇所住房屋系与开发商签订危房改造合同，用居民用地按1:1.1的比例置换的住房，不属于商品房，德宏州古蔺物业管理有限公司与田园房地产的前期物业合同对无购房合同的回迁户业主无约束力，故王星奇不应当按照前期物业合同约定交纳物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云31民终252号上诉人（原审原告）：德宏州古蔺物业管理有限公司，统一社会信用代码915331005662156095。住所地云南省芒市团结大街154号。法定代表人：蔺应山，系该公司经理。委托诉讼代理人：王春泽，男，1963年12月9日出生，傣族，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：王星奇，男，1991年1月6日出生，汉族，……