房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10786号

郑艺群（买方）与王蔚潇（卖方）签订的《二手房买卖合同》（NO.80126）及李俊平、郑艺群与王蔚潇签署的《买方主体变更确认书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于合同不能继续履行的原因。合同签订后，郑艺群已依约支付了定金，此后经各方协商一致，买方主体由郑艺群变更为李俊平。由于涉案合同中并未约定首期款资金监管的办理期限，李俊平在2015年4月30日与王蔚潇的代理人签署《二手楼交易资金监管协议》，后于2015年5月7日将监管资金存入银行监管账户，并未违反合同约定，在此情形下，王蔚潇单方通知中介方暂停办理赎楼、代王蔚潇在银行开户等手续，其行为已导致合同无法继续履行，构成根本违约，应承担相应的违约责任。李俊平作为守约方，诉请解除合同并要求王蔚潇支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。王蔚潇诉请李俊平、郑艺群支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据法律规定，当事人一方依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方之日解除。故一审法院确认上述合同于本案起诉状副本送达王蔚潇之日即2015年7月15

郑艺群（买方）与王蔚潇（卖方）签订的《二手房买卖合同》（NO.80126）及李俊平、郑艺群与王蔚潇签署的《买方主体变更确认书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于合同不能继续履行的原因。合同签订后，郑艺群已依约支付了定金，此后经各方协商一致，买方主体由郑艺群变更为李俊平。由于涉案合同中并未约定首期款资金监管的办理期限，李俊平在2015年4月30日与王蔚潇的代理人签署《二手楼交易资金监管协议》，后于2015年5月7日将监管资金存入银行监管账户，并未违反合同约定，在此情形下，王蔚潇单方通知中介方暂停办理赎楼、代王蔚潇在银行开户等手续，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10786号上诉人（原审被告、反诉原告）：王蔚潇，男，汉族，1984年3月26日出生。委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李俊平，男，汉族，1978年3月23日出生。委托诉讼代理人：甘勇明，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪沛铨，广东诚公律师事务所实习律师。原审被告：郑艺群，女，汉族……