项目转让合同纠纷 （2014）渝三中法民初字第00181号

田云明、郑洪建与中人实业公司在《房地产合作开发协议》中约定，“南川区水江壹号”项目的开发建设资金和开发风险均由田云明、郑洪建承担，中人实业公司只固定收取项目销售总额0.7%的收益和1万元的工会费，不承担项目开发的任何风险，因此，双方签订的《房地产合作开发协议》不具备共担风险的特征，不属于真正的合作开发房地产协议。根据该协议，“南川区水江壹号”项目的开发建设权名义上属于中人实业公司，实际上属于田云明、郑洪建，故《房地产合作开发协议》实为挂靠性质的协议。田云明与郑洪建在开发建设过程中，于2014年4月9日与中人实业公司又签订了《商品房所有权处置补偿协议》，约定将“南川区水江壹号”项目未销售的商品房交由中人实业公司处置，由中人实业公司支付田云明、郑洪建转让款4000万元，实质是将“南川区水江壹号”项目后期的开发建设权转让给中人实业公司，故该协议的性质应认定为项目转让协议。“南川区水江壹号”是以中人实业公司名义办理的开发建设手续，《商品房所有权处置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。田云明、郑洪建请求确认《商品房所有权处置补偿协议》

田云明、郑洪建与中人实业公司在《房地产合作开发协议》中约定，“南川区水江壹号”项目的开发建设资金和开发风险均由田云明、郑洪建承担，中人实业公司只固定收取项目销售总额0.7%的收益和1万元的工会费，不承担项目开发的任何风险，因此，双方签订的《房地产合作开发协议》不具备共担风险的特征，不属于真正的合作开发房地产协议。根据该协议，“南川区水江壹号”项目的开发建设权名义上属于中人实业公司，实际上属于田云明、郑洪建，故《房地产合作开发协议》实为挂靠性质的协议。田云明与郑洪建在开发建设过程中，于2014年4月9日与中人实业公司又签订了《商品房所有权处置补偿协议》，约定将“南川区水江壹号”项目未销售的商品房

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民初字第00181号原告：田云明，男，1970年3月29日出生，汉族，居民，住重庆市沙坪坝区。原告：郑洪建，男，1964年1月28日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人：袁子钧，重庆志同（北京）律师事务所律师。被告：重庆中人实业（集团）有限公司，住所地重庆市合川区涪滨路17号，组织机构代码70944198-9。法定代表人：李现全，……