买卖合同纠纷 （2016）赣06民终277号

原被告之间达成的关于原告购买被告猪栏及地基的口头买卖合同，因涉及农村宅基地的转让，且受让主体（原告）非石鼓村小组村民的范畴，违反了法律的强制性规定，该口头买卖合同无效。原被告作为完全行为能力人，对买卖合同的无效均具有过错，应各自承担相应的责任。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。被告收取原告支付的购房款69500元，应当返还于原告，但应当扣除被告建房的支出。被告主张打楼房地基、红石材料款、人工费等共支出4万元，原告对此并未否认，结合房屋已建的现状，本院认定被告建房的支出为4万元。故，被告应当返还原告购房款29500元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告刘书腾于本判决生效之日起十五日内返还原告董小青购房款29500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1538元，由原告董小青负担769元，由被告刘书腾负担7

原被告之间达成的关于原告购买被告猪栏及地基的口头买卖合同，因涉及农村宅基地的转让，且受让主体（原告）非石鼓村小组村民的范畴，违反了法律的强制性规定，该口头买卖合同无效。原被告作为完全行为能力人，对买卖合同的无效均具有过错，应各自承担相应的责任。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。被告收取原告支付的购房款69500元，应当返还于原告，但应当扣除被告建房的支出。被告主张打楼房地基、红石材料款、人工费等共支出4万元，原告对此并未否认，结合房屋已建的现状，本院认定被告建房的支出为4万元。故，被告应当返还原告购房款29500元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国土地管理法》第

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终277号上诉人（原审原告）董小青。委托代理人王骏，江西胜利律师事务所律师。委托代理人朱瑞松。被上诉人（原审被告）刘书腾。上诉人董小青因与被上诉人刘书腾买卖合同纠纷一案，不服江西省贵溪市人民法院（201６）赣0681民初53号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人的委托代理人王骏……