房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终5756号

本案双方当事人争议的焦点为：一、被告逸风通讯交付物管费的情形；二、2018年4月发生渗水事件后，被告逸风通讯应否向业主支付租金。被告逸风通讯辩称在承租期间曾向昆明银海物业服务有限公司交纳过物管费，但未提交相应付款凭证或物管收费收据。原告孙志贵则提交2017年10月11日支付物管费3403.2元的转帐记录及2019年1月6日交付2018年1月1日至2018年12月31日物管费3403.2元的收款收据。一审法院认为，被告逸风通讯未能提交证据证实其已自行承担物管费的情形，故对其辩解，一审法院不予支持。被告逸风通讯承租的房屋在承租使用期间发生渗水事件，其遭受的损失已经另案审理处理，不能在本案中成为免付或减付租金的抗辩事由。一审被告逸风通讯辩解已将承租房屋腾空，但未与一审原告孙志贵办理解除合同、移交钥匙等手续，并未产生合同解除的法律效力，应支付实际产生的房租。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决:“一、被告官渡区逸风通讯器材经营部于本判决生效后十日内一次性支付原告孙志贵租金55000元及物业管理费6806.4元；二、原告孙志贵的其他诉讼请求不予支持

本案双方当事人争议的焦点为：一、被告逸风通讯交付物管费的情形；二、2018年4月发生渗水事件后，被告逸风通讯应否向业主支付租金。被告逸风通讯辩称在承租期间曾向昆明银海物业服务有限公司交纳过物管费，但未提交相应付款凭证或物管收费收据。原告孙志贵则提交2017年10月11日支付物管费3403.2元的转帐记录及2019年1月6日交付2018年1月1日至2018年12月31日物管费3403.2元的收款收据。一审法院认为，被告逸风通讯未能提交证据证实其已自行承担物管费的情形，故对其辩解，一审法院不予支持。被告逸风通讯承租的房屋在承租使用期间发生渗水事件，其遭受的损失已经另案审理处理，不能在本案中成为免付

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5756号上诉人（原审被告）：官渡区逸风通讯器材经营部，住所：云南省昆明市官渡区关上街道办事处双桥路**银海尚御小区******。经营者：钟云云。被上诉人（原审原告）：孙志贵，男，1952年5月25日出生，汉族，住云南省，住云南省安宁市v>委托诉讼代理人：王美泉，云南南极律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄圣博，云南南极律师事务所实习律……