民间借贷纠纷 （2019）黑02民再108号

本案的焦点问题为2016年3月18日杜彦斌与宣志刚签订的“关于杜彦斌与宣志刚用楼房折抵欠款协议书”是否有效，案涉债务是否清偿。根据原审查明的事实，宣志刚在协议签订后收取了楼房钥匙，其虽主张只是在看房时接收了钥匙，并未实际占有和使用房屋，因未提供该证据证实已将钥匙返还给李宏伟，该主张不能成立。结合李宏伟对该房屋一直未再管理使用的事实，可以认定宣志刚在协议签订后已实际受领并控制抵债房屋。宣志刚亦主张其签订协议时受李宏伟欺骗，并不知道该楼房不能办理产权登记手续，因未能提供证据证实，且未在法定期限内申请撤销该协议，其主张不能成立。故双方当事人于案涉债务清偿期届满后，在对欠款总额协商一致的情况下，自愿签订的“用楼房折抵欠款协议书”系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该协议无需以债权人现实地受领抵债物或取得抵债物所有权为成立或生效要件，宣志刚以抵债房屋不能办理产权登记手续为由，主张该协议未发生法律效力于法无据，本院不予支持。本案中，因宣志刚本人一直未参加庭审，其委托诉讼代理人自认宣志刚与杜彦斌之间无债权债务关系，案涉“关于杜彦斌与宣志刚用楼房折抵欠款协议书”所涉及的欠款系

本案的焦点问题为2016年3月18日杜彦斌与宣志刚签订的“关于杜彦斌与宣志刚用楼房折抵欠款协议书”是否有效，案涉债务是否清偿。根据原审查明的事实，宣志刚在协议签订后收取了楼房钥匙，其虽主张只是在看房时接收了钥匙，并未实际占有和使用房屋，因未提供该证据证实已将钥匙返还给李宏伟，该主张不能成立。结合李宏伟对该房屋一直未再管理使用的事实，可以认定宣志刚在协议签订后已实际受领并控制抵债房屋。宣志刚亦主张其签订协议时受李宏伟欺骗，并不知道该楼房不能办理产权登记手续，因未能提供证据证实，且未在法定期限内申请撤销该协议，其主张不能成立。故双方当事人于案涉债务清偿期届满后，在对欠款总额协商一致的情况下，自愿签

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民再108号上诉人（再审申请人、原审被告）：李宏伟，男，1954年7月13日出生，汉族，公务员，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：关国兴，黑龙江兴国律师事务所律师。被上诉人（被申请人、原审原告）：宣志刚，男，1974年6月2日出生，汉族，个体，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：张强，讷河市学田法律服务所法律工作者。上诉人李宏伟与被上……