房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终96号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，必须同时满足“约定或法定的时限”和“由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记”两个条件，才能得到支持，现涉案房屋可以办理所有权登记手续，故苏云华、姜玉芝要求解除与江夏土地公司签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号101442000）的诉讼请求不应得到支持，也是为了维护交易秩序的稳定。由于涉案的商品房买卖合同不具备解除的条件，苏云华、姜玉芝要求江夏土地公司赔偿其因合同解除而造成的各项损失的诉讼请求亦不予支持，苏云华、姜玉芝的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体判决并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由苏云华、姜玉芝负担

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，必须同时满足“约定或法定的时限”和“由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记”两个条件，才能得到支持，现涉案房屋可以办理所有权登记手续，故苏云华、姜玉芝要求解除与江夏土地公司签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号101442000）的诉讼请求不应得到支持，也是为了维护

庭长　　　　副庭长合议庭校对一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终96号上诉人（原审原告）：苏云华。上诉人（原审原告）：姜玉芝。被上诉人（原审被告）：武汉市江夏区土地综合开发利用总公司，住所地武汉市江夏区纸坊街军民巷4号。法定代表人：何传平，该公司总经理。委托代理人：肖清明，该公司副总经理。上诉人苏云华、姜玉……