房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2452号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于迟延交房违约金，按照双方当事人有关逾期交房违约责任的约定，自2011年8月1日起至2014年3月5日止，共计944天，故友诚公司应承担的迟延交房违约金为24522元（259771元×万分之一×944天）。关于迟延办证违约金，在黄光文已经按约支付全部价款259771元的情况下，友诚公司应当依法按约交付房屋并协助办理所有权变更登记。“观岭上筑”小区存在违规超建的事实，而因前述行政违法行为构成案涉房产所有权变更登记之法律障碍，故友诚公司应在相关行政违法事项消除后，协助黄光文办理所有权变更登记。后续事项如因新的事实出现而再起争议，黄光文可另循法律途径解决。按照双方当事人有关逾期办证违约责任的约定，双方于2014年3月5日交接房屋，故应从实际交接之日起365日后计算，即应自2015年3月5日起至黄光文实际取得权属证书时止，按已付房款259771元的万分之一按日计算支付违约金。案涉《商品房买卖合同》未约定房价中没有包含水、

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于迟延交房违约金，按照双方当事人有关逾期交房违约责任的约定，自2011年8月1日起至2014年3月5日止，共计944天，故友诚公司应承担的迟延交房违约金为24522元（259771元×万分之一×944天）。关于迟延办证违约金，在黄光文已经按约支付全部价款259771元的情况下，友诚公司应当依法按约交付房屋并协助办理所有权变更登记。“观岭上筑”小区存在违规超建的事实，而因前述行政违法行为构成案涉房产所有权变更登记之法律障碍

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2452号上诉人（原审被告）：四川友诚房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县桂仙路第五大道5幢2楼。法定代表人：陈财明，董事长。委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄光文，男，1969年9月10日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：何旭，四川义立律师事务所律师。委托诉讼代理人：何季桔，四川义……