房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00791号

与原告签订《协议书》的黄承仁虽不是本案诉争房屋的权利人，但在签订协议书时，黄承仁提供了黄英和李向阳的相关身份证件，并在该《协议书》上加盖了署名为“黄英”的印章；同时，黄承仁与黄英系父女关系，并持有该屋钥匙，诸上因素足以使原告有理由相信黄承仁有代理权，从而与黄承仁签订协议。且黄英、李向阳从2003年至今未对该房进行过管理，也从未主张过权利，现称对该房已出售不知情有悖于常理，其认为协议无效的主张该院不予采信。因黄承仁的代理行为带来的法律后果应由被告黄英、李向阳承担。双方已按协议约定履行了付款以及交付房屋的义务，未办理物权登记并不影响合同的效力，该协议合法有效，该院予以认定。该房已于2013年4月28日办理了《房地产权证》，具备了房屋过户的条件，是否领取证书的决定权在被告，原告要求被告协助办理房屋过户手续的主张合法有理，该院予以支持。按照协议约定，被告交房屋房产证时原告付清余欠的2000元，被告可向原告主张支付购房余款2000的权利，房屋过户所产生的税费按照协议约定应由原、被告各自承担。根据《中华民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权

与原告签订《协议书》的黄承仁虽不是本案诉争房屋的权利人，但在签订协议书时，黄承仁提供了黄英和李向阳的相关身份证件，并在该《协议书》上加盖了署名为“黄英”的印章；同时，黄承仁与黄英系父女关系，并持有该屋钥匙，诸上因素足以使原告有理由相信黄承仁有代理权，从而与黄承仁签订协议。且黄英、李向阳从2003年至今未对该房进行过管理，也从未主张过权利，现称对该房已出售不知情有悖于常理，其认为协议无效的主张该院不予采信。因黄承仁的代理行为带来的法律后果应由被告黄英、李向阳承担。双方已按协议约定履行了付款以及交付房屋的义务，未办理物权登记并不影响合同的效力，该协议合法有效，该院予以认定。该房已于2013年4月2

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00791号上诉人（原审被告）黄英，女，1969年10月30日生，汉族，住重庆市万州区。上诉人（原审被告）李向阳，男，1968年11月26日生，回族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）石忠万，男，1968年3月5日生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人杨川瀹，重庆凯豪律师事务所律师。原审被告黄承仁，男，1941年3月4日生，汉族，……