房屋买卖合同纠纷 （2014）邵中民一终字第783号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点是：1、郭美财与王吉松、孙叶红签订的房屋买卖契约是否有效；2、郭美财的诉讼请求能否得到支持。关于双方签订的房屋买卖契约是否有效的问题。王吉松、孙叶红在将本案讼争房屋转让给郭美财之前，赠与给其未成年小孩王某某，但未办理房屋产权变更登记等相关手续，房屋登记所有人仍为王吉松。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。故王吉松、孙叶红将房屋赠与给其女儿王某某，未办理房屋过户登记手续且王某某未实际占有、使用该房屋，其赠与行为未发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。王吉松、孙叶红将

本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点是：1、郭美财与王吉松、孙叶红签订的房屋买卖契约是否有效；2、郭美财的诉讼请求能否得到支持。关于双方签订的房屋买卖契约是否有效的问题。王吉松、孙叶红在将本案讼争房屋转让给郭美财之前，赠与给其未成年小孩王某某，但未办理房屋产权变更登记等相关手续，房屋登记所有人仍为王吉松。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第783号上诉人（原审被告）王吉松。上诉人（原审被告）孙叶红。被上诉人（原审原告）郭美财。委托代理人杨子固，湖南志涛律师事务所律师。上诉人王吉松、孙叶红因与被上诉人郭美财房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省隆回县人民法院于二○一四年九月四日作出的（2014）隆民一初字第1096号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2014年1……