物权纠纷 （2017）豫11民终848号

王大勇于2011年11月23日通过竞拍的方式向被告漯河农信社购买位于漯河市××区××花园××楼××套临街门面房，并缴纳了房屋拍卖费740万元，由此王大勇取得了合同债权。2014年12月12日，王大勇对购买的房屋办理了房产证，即取得了房屋的物权，而郭应臣、郭春涛于2013年11月20日已搬离租赁的房屋，故郭应臣、郭春涛并未侵犯原告王大勇的物权。郭应臣、郭春涛与被告漯河农信社之间存在房屋租赁合同关系，郭应臣、郭春涛应向漯河农信社支付2012年1月1日至2014年3月1日王大勇实际占有房屋期间的租赁费，数额为396014元（435.18平方米×26个月×35元/㎡）。鉴于王大勇通过拍卖的方式取得了债权，本着诉讼便民原则，郭应臣、郭春涛应将租赁费396014元支付给王大勇。郭应臣、郭春涛经营期间，王大勇多次组织人员进行非法干扰，侵犯了郭应臣、郭春涛的合法经营权，应赔偿二人2012年9月15日至2013年11月20日期间的经营损失，数额为560000元（14个月×每月平均40000元）。王大勇及郭应臣、郭春涛、漯河农信社的抗辩理由，合理合法部分，本院已予采纳。判决：一、被告郭应臣、郭春涛于本判决

王大勇于2011年11月23日通过竞拍的方式向被告漯河农信社购买位于漯河市××区××花园××楼××套临街门面房，并缴纳了房屋拍卖费740万元，由此王大勇取得了合同债权。2014年12月12日，王大勇对购买的房屋办理了房产证，即取得了房屋的物权，而郭应臣、郭春涛于2013年11月20日已搬离租赁的房屋，故郭应臣、郭春涛并未侵犯原告王大勇的物权。郭应臣、郭春涛与被告漯河农信社之间存在房屋租赁合同关系，郭应臣、郭春涛应向漯河农信社支付2012年1月1日至2014年3月1日王大勇实际占有房屋期间的租赁费，数额为396014元（435.18平方米×26个月×35元/㎡）。鉴于王大勇通过拍卖的方式取得了债

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终848号上诉人（原审原告、反诉被告）：王大勇，男，汉族，1973年8月12日出生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭应臣，男，汉族，1942年9月4日出生，住漯河市郾城区。被上诉人（原审被告）：郭春涛，男，汉族，1974年4月9日出生，住漯河市郾城区。上述二被上诉人委托……