商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终362号

根据《最高人民法院》第十八条第一款第（二）项及第二款之规定“由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日及合同没有约定违约金的，或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的”。原、被告签订的合同没有约定逾期办证违约金，本案的违约金责任应按上述规定予以处理，但原告请求“按已付房款的日万分之一计算违约金”该请求比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率低，且根据本院及上诉二审法院同类案件判例，原告的请求本院予以支持。被告于2015年1月4日交房给原告,依约应于2016年7月4日前为原告办理好不动产权证(2015年1月4日后18个月至2016年7月4日)，被告至今未给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成逾期办证违约,应支付原告逾期办证违约金57183.1元(364456元×0.0001×1569天=57183.1元，从2016年7月5日至2020年10月20日共计1569天)，原告起诉时主张的违约

根据《最高人民法院》第十八条第一款第（二）项及第二款之规定“由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日及合同没有约定违约金的，或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的”。原、被告签订的合同没有约定逾期办证违约金，本案的违约金责任应按上述规定予以处理，但原告请求“按已付房款的日万分之一计算违约金”该请求比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率低，且根据本院及上诉二审法院同类案件判例，原告的请求本

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终362号上诉人(原审被告)：怀化经纬房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区锦溪北路208号（启生楼201号），统一社会信用代码91431200565900014A。法定代表人：夏建阳,系该公司总经理。委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张承慧，女，1972年9月9日出生，侗族，住湖南省洪江市……