物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终6201号

居住在润园小区的业主，于2007年分别与菱建物业公司签订了书面前期物业管理服务协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议约定，双方自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止。现菱建物业公司仍然为润园小区的业主服务。润园业委会自认润园小区业主总人数为1026户，润园业委会2015年成立后，认为菱建物业公司服务不到位，收取物业费1.40元过高问题，向法院起诉菱建物业公司，要求解除润园业委会与菱建物业公司之间的《物业管理服务协议》，本案中，菱建物业公司未与润园业委会签订物业服务协议，润园业委会向法院提交19份小区业主大会表决票，尚有大部分业主没有提交表决票，有的业主不同意解除与菱建物业公司物业管理服务解协议，润园业委会在一、二审中均未提交业主大会决定文件，因此，润园业委会与菱建物业公司之间未形成事实合同法律关系，故润园业委会请求解除与菱建物业公司之间的《物业管理服务协议》的理由不能成立，本院不予支持。若润园业委会认为菱建物业公司，服务不到位或收取物业费标准过高等问题，应当按照业主与菱建物业公司2007年6月21日双方签订的《前期物业管理服务协议》第十二

居住在润园小区的业主，于2007年分别与菱建物业公司签订了书面前期物业管理服务协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议约定，双方自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止。现菱建物业公司仍然为润园小区的业主服务。润园业委会自认润园小区业主总人数为1026户，润园业委会2015年成立后，认为菱建物业公司服务不到位，收取物业费1.40元过高问题，向法院起诉菱建物业公司，要求解除润园业委会与菱建物业公司之间的《物业管理服务协议》，本案中，菱建物业公司未与润园业委会签订物业服务协议，润园业委会向法院提交19份小区业主大会表决票，尚有大部分业主没有提交表决票，有

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6201号上诉人（原审原告）：哈尔滨市道里区爱建润园小区业主委员会，住所地哈尔滨市道里区爱建润园小区3单元601室。法定代表人：孟江，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：高振娟，黑龙江洪峰律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨菱建物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道里紫园路2-5号。法定代表人：王巨澜，该公司董事长。委托诉讼……