物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终2607号

（一）本案双方当事人是否为同一小区的物业服务企业与业主及双方之间是否存在合法有效的物业服务合同的问题。1.梁在成以其房屋在房产部门登记的坐落位置为“丰满区滨江东路1号江南壹號花园小区x号楼x单元x层x号”为由，认为其所居住的房屋与宏洋物业公司提起本案诉讼主张的“中海紫御东郡x区x号楼x单元x室”并非同一房屋，双方并非物业服务企业与业主的关系。经本院在庭审结束当时，与双方当事人共同到梁在成所有的房屋实地进行查看发现，其房屋所在小区的大门、楼宇门、电梯口均标注为“中海紫御东郡”。故应当认定梁在成所在小区为宏洋物业公司提供物业服务的中海紫御东郡，而不能仅以其房屋所有权证中登记的名称来排除其接受宏洋物业公司提供物业服务的事实。2.涉案小区在业主委员会未成立前，由开发单位怡恒伟业公司及该小区所在社区，代表全体业主与宏洋物业公司签订的物业服务合同，该合同对全体业主均具有约束力。虽然2011年11月至2013年10月31日期间是由怡恒伟业公司与中海物业公司签订的物业服务协议，但根据中海物业公司与宏洋物业公司签订的委托书，宏洋物业公司有权代收该小区业主2011年11月1日至2012年12月31日期间的

（一）本案双方当事人是否为同一小区的物业服务企业与业主及双方之间是否存在合法有效的物业服务合同的问题。1.梁在成以其房屋在房产部门登记的坐落位置为“丰满区滨江东路1号江南壹號花园小区x号楼x单元x层x号”为由，认为其所居住的房屋与宏洋物业公司提起本案诉讼主张的“中海紫御东郡x区x号楼x单元x室”并非同一房屋，双方并非物业服务企业与业主的关系。经本院在庭审结束当时，与双方当事人共同到梁在成所有的房屋实地进行查看发现，其房屋所在小区的大门、楼宇门、电梯口均标注为“中海紫御东郡”。故应当认定梁在成所在小区为宏洋物业公司提供物业服务的中海紫御东郡，而不能仅以其房屋所有权证中登记的名称来排除其接受宏洋物

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2607号 上诉人（原审被告）：梁在成，男，1974年10月2日生，朝鲜族，吉林石化公司乙烯厂职工，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：梁辰，吉林松花江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林市丰满区。 负责人：王维剑，地区管理中心总监。 委托诉讼代理人：程小娟，女，该公司职员。……