房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终1128号

车库使用权转让协议属于车位买卖合同，即使所涉项目没有土地使用权证和规划许可等手续，也是因金玉房地产过错导致，而不能成为金玉房地产免责的理由，该协议中关于违约的条款也不能当然无效。李融的证据不能证明金玉房地产车位交付的具体时间，双方签订车库使用权转让协议也未对违约金有明确约定，故该院就违约金的数额无法认定。待证据完备后，李融可另行起诉以主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：”驳回原告李融的诉讼请求”。本院二审查明，2010年10月14日，金玉房地产与李融签订《车库使用权转让协议》，约定李融以12万元的价格购买金玉房地产的一个停车位（位于A-4），车位交付日期为2011年12月31日。同日，金玉房地产给李融出具12万元收据一张及位置图一张。2016年4月12日，李融与山西省投资集团物业管理有限公司签订停车位使用合同，约定车位使用期限为2016年4月16日起至2017年4月15日止。本院二审查明的其它事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，金玉房地产与李融签

车库使用权转让协议属于车位买卖合同，即使所涉项目没有土地使用权证和规划许可等手续，也是因金玉房地产过错导致，而不能成为金玉房地产免责的理由，该协议中关于违约的条款也不能当然无效。李融的证据不能证明金玉房地产车位交付的具体时间，双方签订车库使用权转让协议也未对违约金有明确约定，故该院就违约金的数额无法认定。待证据完备后，李融可另行起诉以主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决：”驳回原告李融的诉讼请求”。本院二审查明，2010年10月14日，金玉房地产与李融签订《车

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1128号上诉人（原审原告）：李融，女，1989年10月20日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：李卫国(李融之父)，男，太原市政府工商业国资监管办公室员工，住太原市。委托诉讼代理人：傅成英，天津安晋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西投资集团金玉房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区开化寺街81号楼5层511。法定代表人：李……