房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终2446号

现有证据显示，2014年6月15日，本案吴景新与何社湘签订《房地产物业购买协议》一份，何社湘取得相关业主的授权，将位于江门市蓬江区堤中路68号常安广场的地库（部分）、首层（部分）、夹层（部分）、二层、五层、六层（部分）房地产物业和江门市威达物业管理有限公司全部股权按照现状整体以含税价人民币4220万元出售给吴景新，双方并对其他等事项进行了约定。上述合同在履行中双方因所涉地库的买卖交易发生纠纷。2015年10月14日，吴景新提起本案诉讼，诉请何社湘承担以下违约责任：1、何社湘立即退还办理地库产权证定金50万元给吴景新；2、何社湘将江门市堤中路68号常安广场地库2060平方米交付吴景新无偿永久使用，并将地库的确权书原件交给吴景新；3、何社湘交付地库面积不足2060平方米，对于差额部分面积（约190平方米）按照15000元/平方米计算赔偿吴景新经济损失；4、何社湘承担本案全部诉讼费。经查，吴景新与何社湘签订《房地产物业购买协议》时，案涉地库产权人系江门市威达房产有限公司，根据吴景新的诉请，本案首先应当判定案涉《房地产物业购买协议》的合同性质及效力，即应审查核实江门市威达房产有限公司授权何社湘

现有证据显示，2014年6月15日，本案吴景新与何社湘签订《房地产物业购买协议》一份，何社湘取得相关业主的授权，将位于江门市蓬江区堤中路68号常安广场的地库（部分）、首层（部分）、夹层（部分）、二层、五层、六层（部分）房地产物业和江门市威达物业管理有限公司全部股权按照现状整体以含税价人民币4220万元出售给吴景新，双方并对其他等事项进行了约定。上述合同在履行中双方因所涉地库的买卖交易发生纠纷。2015年10月14日，吴景新提起本案诉讼，诉请何社湘承担以下违约责任：1、何社湘立即退还办理地库产权证定金50万元给吴景新；2、何社湘将江门市堤中路68号常安广场地库2060平方米交付吴景新无偿永久使用

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤07民终2446号上诉人（原审原告）：吴景新，男，1971年5月13日出生，汉族，住广东省恩平市，委托诉讼代理人：莫春英，广东君直律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈育炽，广东君直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何社湘，男，1945年8月1日出生，汉族，住广东省江门市，委托诉讼代理人：谭社芬，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭……