房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1711号

当事人订立的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《房屋买卖居间合同》及补充协议约定，被告应及时办理继承等相关手续并于2016年7月31日前与原告签订天津市房产买卖协议和办理过户。被告于2016年6月14日得知涉案房屋已被天津市河西区人民法院查封，虽在本案中表示不同意天津市河西区人民法院作出的判决，但并未采取措施积极解决问题，也未及时告知原告及第三人涉案房屋发生的实际情况。对于被告抗辩称该情况属于情势变更，被告不负违约责任的问题，因情势变更是指在合同订立后至其被履行完毕前，因不可归责于双方当事人的原因，致使继续维持该合同原有效力对受情势变更影响的一方显失公平，则允许该当事人单方变更或解除合同。本案中，被告因个人原因致其出售的房屋被人民法院查封，被告又未采取措施解决问题，导致无法继续履行《房屋买卖居间合同》，不符合情势变更情形，被告应承担违约责任。本案中《房屋买卖居间合同》因合同目的无法实现，应予以解除，被告应当退还原告定金3万元，并根据违约

当事人订立的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《房屋买卖居间合同》及补充协议约定，被告应及时办理继承等相关手续并于2016年7月31日前与原告签订天津市房产买卖协议和办理过户。被告于2016年6月14日得知涉案房屋已被天津市河西区人民法院查封，虽在本案中表示不同意天津市河西区人民法院作出的判决，但并未采取措施积极解决问题，也未及时告知原告及第三人涉案房屋发生的实际情况。对于被告抗辩称该情况属于情势变更，被告不负违约责任的问题，因情势变更是指在合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1711号上诉人(原审被告)：李庆，男，1965年10月6日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：胡翠玲，天津才高律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐婉晴，女，1992年8月11日出生，汉族，天津金之杉室内装饰设计有限公司职员，住天津市河西区。原审第三人：天津金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北……