房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第675号

本案系房屋买卖合同纠纷，宋先锋与欧星地产公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同的约定履行各自的权利和义务。虽然上述合同中并没有约定产权登记的期限及违约金，但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：㈠商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；㈡商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；㈢商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，欧星地产公司应在2009年8月29日之前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助宋先锋取得房屋权属证书。而欧星地产公司至今未履行上述法定义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。至于宋先锋主张的违约金3374元，因低于按照中国

本案系房屋买卖合同纠纷，宋先锋与欧星地产公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同的约定履行各自的权利和义务。虽然上述合同中并没有约定产权登记的期限及违约金，但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：㈠商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；㈡商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；㈢商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第675号上诉人（原审被告）欧星（内蒙古）房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市回民区。法定代表人叶克清，该公司董事长。委托代理人马润生，呼和浩特市回民区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）宋先锋，女，汉族，1970年1月10日出生，无固定职业，住呼和浩特市回民区。委托代理人郝飞，内蒙古益鑫律师事务所律师。原审被告呼和浩特市欧蒙物业服……