房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终3511号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于开某未在《房屋协议》上签字，是否影响《房屋协议》效力认定的问题，常州市中级人民法院（2016）苏04民终2317号民事判决书确认：“开某在武爱香卖房后几个月即知道该事情，在知道共有房屋及车库被武爱香出卖后，直至开某与武爱香离婚，在长达五六年的时间内，开某未向董江卫作任何表示亦未向任何部门主张自己的权利。结合当时出卖房屋、车库所得款项用于武爱香、开某儿子开凯看病，应当认定，开某对武爱香出卖房屋及车库给董江卫的事实，在与武爱香离婚之前已经知晓并对武爱香处分行为予以认可。”而“2013年1月20日，武爱香与开某以及开凯签订《家庭安置房屋、财产分割协议》约定将案涉房屋分割给武爱香”。且在该院（2015）溧天民初字第575号案件庭审中，武爱香称：“等案涉房屋房产证办下来，会协助董江卫办理过户手续的。”董江卫、武爱香签订的《房屋协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行义务。第三人天目湖公司经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于开某未在《房屋协议》上签字，是否影响《房屋协议》效力认定的问题，常州市中级人民法院（2016）苏04民终2317号民事判决书确认：“开某在武爱香卖房后几个月即知道该事情，在知道共有房屋及车库被武爱香出卖后，直至开某与武爱香离婚，在长达五六年的时间内，开某未向董江卫作任何表示亦未向任何部门主张自己的权利。结合当时出卖房屋、车库所得款项用于武爱香、开某儿子开凯看病，应当认定，开某对武爱香出卖房屋及车库给董江卫的事实，在与武爱香离婚之前已经知晓并对武爱香处分行为予以认可。”而“2013年1月20日，武爱香与开某以及开凯签订《家庭安置房屋、财产分割协议》约定

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3511号上诉人（原审被告）：武爱香，女，1962年8月29日出生，汉族，住溧阳市。被上诉人（原审原告）：董江卫，女，1967年1月10日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：夏志勇、洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。原审第三人：江苏天目湖（集团）有限公司，住所地溧阳市天目湖镇协和路8号。法定代表人：潘际泳，该公司执行董事。上诉人武爱香因……