财产损害赔偿纠纷 （2014）通中民终字第0319号

陆亚芳丈夫施云鹏生前系启隆乡政府即原启东县农业良种繁育场职工，案涉房屋在买卖前系原启东县农业良种繁育场所有的公房，并非农村集体土地宅基地上房屋，陆亚芳丈夫施云鹏在职期间与原启东县农业良种繁育场签订了房屋买卖契约，该房契是双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应属合法有效。退一步，即便案涉房屋属集体土地上农村宅基地建房，因陆亚芳丈夫系原启东县农业良种繁育场职工，应属集体经济组织成员，双方签订的房契也并非无效合同。根据房契的约定，案涉房屋产权属陆亚芳丈夫所有，原启东县农业良种繁育场在合同签订前一年已将该房交付陆亚芳丈夫，此后，陆亚芳夫妇也一直居住在该房内直至2003年。虽无相应证据证明陆亚芳丈夫当时支付了房款，但这属于房屋转让后的债权问题，并不能因此否定陆亚芳丈夫对该房享有所有权。现陆亚芳作为施云鹏法定继承人，主张启隆乡政府、陈新民返还房屋，于法有据，法院予以支持。陈新民因拆迁由启隆乡政府安排在案涉房屋内居住，虽然陈新民称其对该房进行了部分修理，但不能因此取得该房所有权。至于陈新民修理费用，不属本案审理范围，陈新民可另行主张权利。陆亚芳主张的所谓租金损失，因案涉房自2003年后陆亚芳家

陆亚芳丈夫施云鹏生前系启隆乡政府即原启东县农业良种繁育场职工，案涉房屋在买卖前系原启东县农业良种繁育场所有的公房，并非农村集体土地宅基地上房屋，陆亚芳丈夫施云鹏在职期间与原启东县农业良种繁育场签订了房屋买卖契约，该房契是双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应属合法有效。退一步，即便案涉房屋属集体土地上农村宅基地建房，因陆亚芳丈夫系原启东县农业良种繁育场职工，应属集体经济组织成员，双方签订的房契也并非无效合同。根据房契的约定，案涉房屋产权属陆亚芳丈夫所有，原启东县农业良种繁育场在合同签订前一年已将该房交付陆亚芳丈夫，此后，陆亚芳夫妇也一直居住在该房内直至2003年。虽无相应证据证明陆亚芳丈

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0319号上诉人（原审被告）启东市启隆乡人民政府，住所地启东市永隆沙。法定代表人龚磊磊，乡长。委托代理人陆炜花，上海联洋律师事务所律师。委托代理人张建良，启东市启隆乡调委会调解员。被上诉人（原审原告）陆亚芳。委托代理人陆浴东，江苏东晋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈新民。上诉人启东市启隆乡人民政府（以下简称启隆乡政府）与被上诉……