房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2556号

王家瑶与秦翔签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。王家瑶向秦翔支付了购房定金，并积极履行了合同义务，但秦翔在合同履行期间，将房屋又卖给他人并过户，属违约行为，应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。故对王家瑶要求与秦翔解除合同及秦翔承担房产转让价百分之二十的违约金诉讼请求，予以支持。王家瑶诉请秦翔支付为履行合同而产生的评估费6570元，因一审法院支持的违约金的数额已足以弥补王家瑶的此项损失，故对此项诉讼请求，不予支持。合同未对王家瑶支付购房首付款的时间进行约定，故秦翔以王家瑶未及时支付购房首付款，合同无法履行，应当解除，秦翔不存在违约行为，不应承担赔偿责任的抗辩理由，没有事实依据，一审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十六条的规定，判决：一、解除王家瑶、秦翔双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；二、秦翔于判决发生效力后十日向王家瑶支付违约金293200元;三、驳回王家瑶其他诉讼请求。

王家瑶与秦翔签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。王家瑶向秦翔支付了购房定金，并积极履行了合同义务，但秦翔在合同履行期间，将房屋又卖给他人并过户，属违约行为，应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。故对王家瑶要求与秦翔解除合同及秦翔承担房产转让价百分之二十的违约金诉讼请求，予以支持。王家瑶诉请秦翔支付为履行合同而产生的评估费6570元，因一审法院支持的违约金的数额已足以弥补王家瑶的此项损失，故对此项诉讼请求，不予支持。合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2556号上诉人（原审原告）：王家瑶，男，1992年5月15日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：陈育军，湖北诺亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁敏，湖北诺亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：秦翔，女，1987年8月8日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄琳，湖北广众律师事务所律师。上诉人王家瑶与上诉人秦翔……