农村房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终1630号

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，我国农村宅基地所有权属于农村集体，宅基地具有“一户一宅、面积法定、主体特定、无偿取得和使用”等特征，其使用权的取得源于集体经济组织成员权，具有权属性，其转让和流通受到严格限制。本案被告钱军卖房的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故此其与原告李先安签订购房合同应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告明知被告钱军所建房屋的土地系农村集体所有，且双方不是同一集体经济组织成员，因此双方所签订的房屋买卖合同应当认定双方均有过错，由于无法查明双方过错大小，原、被告也未就此举示相关证据，故本院认为在本案中对损失赔偿不予确认。基于原、被告签订合同的无效，原告李先安所主张由被告钱军向其支付违约金30000.00元本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：一、原告李先安与被告钱军签订的购房合同无效。二、被告钱军在本判决生效后十日内返还原告李

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，我国农村宅基地所有权属于农村集体，宅基地具有“一户一宅、面积法定、主体特定、无偿取得和使用”等特征，其使用权的取得源于集体经济组织成员权，具有权属性，其转让和流通受到严格限制。本案被告钱军卖房的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故此其与原告李先安签订购房合同应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告明知被告钱军所建房屋的土地系农村集体所有，且双方不是同一集体经济组织成员，因此双方所

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1630号上诉人(原审被告)：钱军，男，1975年1月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。被上诉人(原审原告)：李先安，男，1982年10月3日出生，汉族，住重庆市云阳县。上诉人钱军因与被上诉人李先安农村房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市云阳县人民法院(2016)渝0235民初1088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案……