执行异议之诉 （2021）湘12民初2号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，该规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护。本案李军代替胡大方与李述源就山水阳光城2栋1单元1106房屋达成的《房屋转让协议》合法有效，但因所购房屋系安置房，故只能由安置户李述源与房屋开发商签订房屋买卖合同并将房屋产权登记在李述源名下。在法院查封拍卖该房产之前胡大方就实际占有使用该不动产，并在5年多以前就支付了全部房屋价款，且李述源对此并无异议。因安置房5年以内不能转让以及2019年开始的疫情影响，在该房产可以办理转户手续后未能及时办理，并非因胡大方自身原因造成，故案涉房屋现在虽然登记在李述源名下，但胡大方对诉争房产享有足以阻却执行的权利。因本案民事判决生效以后

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，该规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护。本案李军代替胡大方与李述源就山水阳光城2栋1单元1106房屋达成的《房屋转让协议》合法有效，但因所购房屋系安置房，故只能由安

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民初2号原告：李军，男，1978年11月15日出生，汉族，住怀化市鹤城区。原告：胡大方，男，1984年7月7日出生，汉族，住怀化市。上述两原告共同的委托诉讼代理人：张学来（特别授权），怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律工作者。上诉两原告共同的委托诉讼代理人：粟总常（一般代理），怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律工作者。被告：怀化农村商业银行股份有……