相邻关系纠纷 （2019）闽01民终6856号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。吴挺所有的502单元房屋因卫生间公共排污管道长期漏水造成程芳所有的401单元房屋存在安全隐患以及财产损失，程芳诉请吴挺修复漏水管道、做好地板防水并负责修复其受损墙面及配电箱，有事实和法律依据，一审法院予以支持。吴挺辩称其房屋卫生间公共排污管道属于正祥物业公司日常维护范畴，没有依据，一审法院不予采纳。关于程芳诉请吴挺赔偿其租金损失问题，一审法院认为，吴挺未修复好其房屋排污管道漏水问题，导致程芳房屋的使用功能受到减损，程芳为此主张收益损失，于法有据，但其主张的收益损失金额不合理；吴挺房屋漏水并不足以导致程芳房屋无法使用、收益，程芳可采取适当的修复、防护措施以避免损失的进一步扩大；综合程芳房屋所处地段、房屋受损情况等因素，一审法院酌定由吴挺另行一次性赔偿程芳2500元经济损失。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条规定，判决：一、吴挺于本判决生效之日起十日内修复其所有的位于福州市鼓楼区房屋卫生间公共排污管道，做好卫生间地板防水，消除

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。吴挺所有的502单元房屋因卫生间公共排污管道长期漏水造成程芳所有的401单元房屋存在安全隐患以及财产损失，程芳诉请吴挺修复漏水管道、做好地板防水并负责修复其受损墙面及配电箱，有事实和法律依据，一审法院予以支持。吴挺辩称其房屋卫生间公共排污管道属于正祥物业公司日常维护范畴，没有依据，一审法院不予采纳。关于程芳诉请吴挺赔偿其租金损失问题，一审法院认为，吴挺未修复好其房屋排污管道漏水问题，导致程芳房屋的使用功能受到减损，程芳为此主张收益损失，于法有据，但其主张的收益损失金额不合理；吴挺房屋漏水并不足以导致程芳房屋

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6856号 上诉人（原审被告）：吴挺，男，1977年6月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被上诉人（原审原告）：程芳，女，1970年1月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）：福州正祥物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山街道浦上大道306号一品商务汇（二期）4#楼四层。 法定代表人：吴付清……