物业服务合同纠纷 （2019）鄂0112民初5208号
裁判要旨
业主与美好愿京物业公司签订的前期物业服务合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人均具有约束力。 美好愿京物业公司为愿景城小区提供了物业服务，王威、王淑芳作为小区业主应当履行按时交纳物业服务费的义务。 王威、王淑芳自2018年1月1日起未交纳物业服务费构成违约，对美好愿京物业公司主张其支付物业服务费的请求本院予以支持。 但美好愿京物业公司在履行合同过程中存在服务瑕疵，引起了众多业主的不满，甚至就物业服务质量问题还进行了多方会谈，故本院酌定在80%的范围内支持王威、王淑芳应支付的物业服务费。 关于王威抗辩的房屋漏水问题，现不能确定系开发商建设的房屋质量问题或系相邻业主侵权问题造成。 如房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，共有部分、公共设施设备可使用小区的住宅专项维修基金进行修缮。 王威应依据相应的合同或侵权关系及法律规定，向对应责任主体主张权利，以此拒缴物业服务费的抗辩理由没有法律依据。 王威、王淑芳自2018年1月1日至2019年6月30日期间实际应支付的物业服务费为31
摘要
武汉美好愿京物业管理有限公司与王威、王淑芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5208号原告：武汉美好愿京物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市经济技术开发区7C地块香榭丽舍**楼，统一社会信用代码91420100728254732T。 法定代表人：孙炎生，执行董事。 委托诉讼代理人：陈娟，公司员工。 委托诉讼代理人：万维，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。 被告：王威，女，1982年6月24日出生，汉……