商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终1298号

时明、王洪玲与泰达发展公司通过签订《商品房买卖合同》建立商品房买卖合同关系，之间权利义务当受合同之约定。本案中，依据司法鉴定意见书的结论，泰达发展公司交付的商品房卫生间淋浴区部位的防水层存在缺陷，导致时明房屋卫生间顶棚持续漏水，泰达发展公司依据合同约定及法律规定应当承担维修义务，王洪玲作为协助维修方亦应承担协助责任，鉴于审理期间各方对于维修责任、协助责任、维修方案均不持异议，一审法院对此予以确认。关于时明主张的此前及维修后另行租房居住、维修期间误工等损失问题，体察时明房屋卫生间漏水实情，长时间的另行租房居住显然与房屋漏水造成的居住困难不符，时明上述请求不予支持。鉴于时明房屋自2017年8月以来即发生上述主卧室卫生间顶棚漏水问题，加之之后的维修期间，居住、生活、工作均给时明及家人造成一定的影响和损失，短期另行居住也是必要的，一审法院综合体察考虑上述情形，结合维修工期、生活经验等标准，酌情确定泰达发展公司承担10000元的损失赔偿，时明超过部分主张依据不足，不予支持。关于王洪玲的赔偿要求，虽在审理中没有提出具体的赔偿数额，但意思表达的赔偿事项及内容与时明相一致，一审法院为减少诉累，一并予以

时明、王洪玲与泰达发展公司通过签订《商品房买卖合同》建立商品房买卖合同关系，之间权利义务当受合同之约定。本案中，依据司法鉴定意见书的结论，泰达发展公司交付的商品房卫生间淋浴区部位的防水层存在缺陷，导致时明房屋卫生间顶棚持续漏水，泰达发展公司依据合同约定及法律规定应当承担维修义务，王洪玲作为协助维修方亦应承担协助责任，鉴于审理期间各方对于维修责任、协助责任、维修方案均不持异议，一审法院对此予以确认。关于时明主张的此前及维修后另行租房居住、维修期间误工等损失问题，体察时明房屋卫生间漏水实情，长时间的另行租房居住显然与房屋漏水造成的居住困难不符，时明上述请求不予支持。鉴于时明房屋自2017年8月以来

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1298号上诉人（原审被告）：天津泰达发展有限公司，住所地天津开发区第一大街79号泰达MSD-C1座12层。法定代表人：杨钊，执行董事。委托诉讼代理人：董晏，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时明，男，1967年07月11日出生，汉族，住天津滨海新区。委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人……