房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终41号

本案系房屋买卖合同纠纷。邱铁球将与王爱容合伙所建302房出卖给周湖南、何双凤，周湖南、何双凤经邱铁球同意并承诺按原买卖合同条款与陈欢履行合同后，又将房屋转卖给陈欢，陈欢承继了原《房屋买卖契约》的权利与义务。陈欢与邱铁球、王爱容之间成立房屋买卖合同关系，双方应按合同约定全面、诚信履行合同义务。原买受人周湖南、何双凤按约支付了房款163000元后，陈欢向周湖南、何双凤支付了房款160000元，又按邱铁球、王爱容的要求补付水电开户、契税、房产办证、维修基金等费用30000元，足以认定陈欢已经实际履行了合同约定的付款义务，邱铁球、王爱容应按照合同约定将已经办理的不动产权属证交付给陈欢，并合上买卖房屋电闸，保障房屋能够正常居住使用。同时，陈欢依约应向卖方支付原作为办证押金的下余房款5000元。王爱容虽未直接与陈欢签订房屋买卖合同，但邱铁球出卖的房屋系其与王爱容合伙建造，且房屋不动产权属证也是由其负责办理，因此，王爱容是事实上的房屋出卖人，依法应当认定其与被告邱铁球共同出卖房屋。邱铁球、王爱容辩称案涉房屋实际办证等费用为56346.1元，而陈欢仅支付30000元，尚欠27000元未支付，拒绝将不动

本案系房屋买卖合同纠纷。邱铁球将与王爱容合伙所建302房出卖给周湖南、何双凤，周湖南、何双凤经邱铁球同意并承诺按原买卖合同条款与陈欢履行合同后，又将房屋转卖给陈欢，陈欢承继了原《房屋买卖契约》的权利与义务。陈欢与邱铁球、王爱容之间成立房屋买卖合同关系，双方应按合同约定全面、诚信履行合同义务。原买受人周湖南、何双凤按约支付了房款163000元后，陈欢向周湖南、何双凤支付了房款160000元，又按邱铁球、王爱容的要求补付水电开户、契税、房产办证、维修基金等费用30000元，足以认定陈欢已经实际履行了合同约定的付款义务，邱铁球、王爱容应按照合同约定将已经办理的不动产权属证交付给陈欢，并合上买卖房屋电

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终41号上诉人（原审被告）：邱铁球，男被上诉人（原审原告）：陈欢，女委托诉讼代理人：官和平，祁东洪城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王爱容，女委托诉讼代理人：周启明，男被上诉人（原审被告）：周湖南，男被上诉人（原审被告）：何双凤，女上诉人邱铁球与被上诉人陈欢、王爱容、周湖南、何双凤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省祁东县人民法……