房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终996号

关于争议焦点一，朱幼华主张北翼新城公司在销售房屋时隐瞒房屋已经销售的事实，提供的商品房合同备案调查表可以证明了双方签订预定协议时已经办理了合同备案。北翼新城公司主张之前销售的合同已经解除，提供的裁决书能够证明其抗辩主张。故朱幼华关于北翼新城公司在签订合同前已经出售了房屋的主张不予支持。朱幼华主张现在房屋已经涨价至6800元/平方米，提供了与张宏明的微信记录以及与钮峰的通话录音以证明其主张，根据该证据不能证明钮峰系以6800元的价格购得案涉房屋，且钮峰在录音中表示案涉房屋要自己使用，不打算出售，故凭此证据不能证明房屋的差价。故对朱幼华要求北翼新城公司赔偿209365元的诉讼请求一审法院不予支持。关于争议焦点二,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。双方签订预定协议并收受朱幼华定金2万元，因北翼新城公司的原因不

关于争议焦点一，朱幼华主张北翼新城公司在销售房屋时隐瞒房屋已经销售的事实，提供的商品房合同备案调查表可以证明了双方签订预定协议时已经办理了合同备案。北翼新城公司主张之前销售的合同已经解除，提供的裁决书能够证明其抗辩主张。故朱幼华关于北翼新城公司在签订合同前已经出售了房屋的主张不予支持。朱幼华主张现在房屋已经涨价至6800元/平方米，提供了与张宏明的微信记录以及与钮峰的通话录音以证明其主张，根据该证据不能证明钮峰系以6800元的价格购得案涉房屋，且钮峰在录音中表示案涉房屋要自己使用，不打算出售，故凭此证据不能证明房屋的差价。故对朱幼华要求北翼新城公司赔偿209365元的诉讼请求一审法院不予支持。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终996号上诉人（原审原告）：朱幼华，男，1967年6月14日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审被告）：南通市北翼新城建设开发有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：张宏明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：闫李梅，女，系该公司员工。上诉人朱幼华与被上诉人南通市北翼新城建设开发有限公司（以下简称北翼新城公司）房屋买卖合同纠……