物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终2145号

一、智超物业为易大盛所在小区提供物业服务，双方形成合法有效的物业服务合同关系。智超物业提供服务后，业主应及时足额支付物业服务费。二、易大盛系金地大厦2704房的业主，系智超物业服务的对象。庭审查明，金地大厦小区物业费标准为每月每平米1元，易大盛物业面积为239.93平米，自2014年2月1日起至2015年8月30日，易大盛共应支付物业费4558.67元，电梯运行费607元，共计5165.67元。三、关于易大盛主张的维修费，根据湖南省物业服务收费管理办法的相关规定，物业服务费用构成中所包含的物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用包括二次供水、加压设备的维护保养费用、电梯的运行维护费用、消防、监控、智能化等设施的运行维护及检测费用，不包括应由专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。住宅物业的业主所缴纳的维修基金专门用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。本案中，易大盛对27楼屋面整体进行的维修和防水处理属于对公共部位的大修，应属于使用维修基金的情形。智超物业对金地大厦的维修基金没有代管并使用，故易大盛要求智超物业支付维修费，缺乏法律依据。四、

一、智超物业为易大盛所在小区提供物业服务，双方形成合法有效的物业服务合同关系。智超物业提供服务后，业主应及时足额支付物业服务费。二、易大盛系金地大厦2704房的业主，系智超物业服务的对象。庭审查明，金地大厦小区物业费标准为每月每平米1元，易大盛物业面积为239.93平米，自2014年2月1日起至2015年8月30日，易大盛共应支付物业费4558.67元，电梯运行费607元，共计5165.67元。三、关于易大盛主张的维修费，根据湖南省物业服务收费管理办法的相关规定，物业服务费用构成中所包含的物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用包括二次供水、加压设备的维护保养费用、电梯的运行维护费用、消

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2145号上诉人（原审被告、反诉原告）易大盛，男，1961年2月22日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人江水花，女，1981年6月24日出生，汉族，住湖南省安仁县。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南智超物业管理有限公司，住所地湖南长沙市开福区营盘路315号馨域大厦701室。法定代表人梁卓。委托代理人邹治华，湖南金州律师事务……